由于前抵押贷款经纪人被警方指控，一些人向民事法庭提起诉讼,但仍未摆脱付款困境。对于大多数欺诈受害者来说，正义是漫长、缓慢且不完整的。
华裔Eunice Chan表示，她和Po Yuk“Peggy”Chan有着18年的深厚友谊，她们属于同一个教会，一起环游世界，Chan甚至把她的朋友介绍给她的家人。
“如果她要求我做任何事，我就会这么做，因为我信任她，”Chan在接受CBC采访时说道。
现在她卷入一系列诉讼，涉及前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan，她指控老朋友PeggyFraud了她数十万元。
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2023年9月5日，警方拘捕万锦市居民Po Yuk Chan,Peggy，9月11日约克区警方官网宣布，她被控五项价值超过5,000元欺诈罪、持有犯罪所得超过5,000元的财产以及通过虚假借口获取信贷的罪名。
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警方称，从2016年到2021年，这名前经纪通过登记房屋抵押贷款并提取收益来欺骗英语不好的人。但她通过律师否认了这些指控。
尽管受到刑事指控，一些受害者仍然需要承担数十万元的抵押贷款。随着贷方追债，这些人现在面临失去家园的风险。
专家表示，这是许多欺诈案件的现实：即使提出刑事指控，甚至定罪，受害者也有责任通过民事诉讼追回资金。这个过程充满挑战、耗时，并且可能会让一些人遭受经济损失。
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从左到右Peggy Chan和Eunice Chan一起旅行的照片。两人是18年的朋友，并且是同一教会团体的成员。（Eunice Chan提交tu）
涉嫌欺诈抵押贷款
约克区警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括来自万锦市的Eunice Chan和Tina Li。
Eunice Chan声称，2021年，与她没有亲属关系的Peggy Chan向她提出了共同购买投资房产的想法。
50岁的Peggy说服她e开设一个联名银行账户，然后她被带到律师办公室签署文件。Eunice说，她相信这些文件与购买该房产有关。
“当时，我没有任何疑问，”Eunice说。她在法庭文件中称，她在律师办公室匆忙完成了文件工作，然后Peggy到她家里签署了更多文件。
后来Peggy告诉她，购买事宜没有进展。直到大约一年后，尤尼斯说她收到了一封律师信，内容涉及她自己房产的30万元抵押贷款。
这位64岁的女士说，她后来得知，在她不知情的情况下，她的房屋被抵押了两笔抵押贷款——一笔85万元，另一笔30万元。她声称，所得收益被存入联名账户，然后由Peggy提取。
Eunice表示，她无力支付抵押贷款，而85万元抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房屋可能会被没收。两周前，听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出决定。
59岁的Shirley Xialian面临同样的困境。在法庭文件中，她声称用毕生积蓄在多伦多购买了房产。鉴于她的收入微薄，Peggy提出提供抵押贷款以方便购买。
Xialian声称Peggy歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下对所购买的房屋进行了第二次抵押贷款。她被迫卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，只剩下大约11,000元，现在租了一间地下室公寓的一个房间。
45岁的Tina Li是另一名涉嫌欺诈的受害者，她正在与她的房产抵押贷款作斗争，但担心可能会失去她的房子——其中一位贷款人试图强制执行一笔40万元的抵押贷款，李声称这笔贷款是在她不知情的情况下被取消的。
“尽管Peggy Chan被捕并受到指控，我们仍然要对她从我们这里骗取的款项负责，”Tina Li告诉加拿大广播公司新闻。
刑事法庭与民事法庭
一些欺诈专家表示，警方可能需要花费大量时间才能提出刑事指控——即使真的提出刑事指控。
哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人(Vanessa Iafolla表示：“提出刑事指控的情况相当罕见，我认为这说明了本案的严重性。”
但即使受到刑事指控，仍然有必要通过民事法院提出索赔，以试图收回金钱，因为这两个案件是完全独立的——Iafolla称这一制度存在缺陷。
“对于大多数欺诈受害者来说，现实是正义是漫长、缓慢且不完整的。”
诺曼·格鲁特（Norman Groot）律师事务所专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼，他的公司调查律师专业公司在多伦多和温哥华设有办事处。
他说，无论如何，主要问题之一是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。对于许多受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。
格鲁特说：“这非常困难，因为大多数情况下，受害者已经被Fraud者洗劫一空，而且他们没有钱请民事律师。”
调查员：数十处财产受到影响
私家侦探布Brian King调查涉及Peggy Chan的案件已近一年，他表示这就像将拼图游戏的各个部分拼凑在一起。
“我现在正在处理一个案件，其中一笔抵押贷款就达90万元。因此，当你计算所有这些抵押贷款时，我们说的2000万元以上，”King说。
King是位于安大略省列治文山的King International Advisory Group的总裁兼首席执行官。他受雇于代表房主或贷方的产权保险公司，目前正在调查六处房产的八项索赔。但他表示，他知道其他数十处房产也受到了Peggy Chan涉嫌行为的影响。
King表示，他没有看到任何证据表明贷方参与了涉嫌欺诈的同谋。使这些案件变得更加复杂的是，在某些情况下，真正的房主签署了文件。
另一个复杂之处是据称注册抵押贷款代理人的参与。“突然之间，你就拥有了一个了解系统并知道如何通过系统操纵事物的人，”King说。
律师否认指控
上个月，在指控提出后，Peggy Chan的律师、来自万锦市的大卫·迈尔斯在接受加拿大广播公司新闻采访时表示，他的当事人正在与警方合作，并在她自己的担保下被释放。她的首次出庭定于本月晚些时候。
他维持了之前的说法，即所谓的受害者知道他们所签署的内容，并且他们愿意参与住房投资，但住房投资并没有按照他们希望的方式实现。受害者否认这一说法。
Peggy Chan的抵押贷款经纪人执照已于5月被终止。
与此同时，约克区警方相信还有更多受害者，并敦促他们挺身而出。举报她们的情况。
至于Eunice Chan，她正在等待法官对其中一项抵押贷款的有效性做出裁决，她说她希望自己不会失去自2012年以来一直居住的房子。
“即使我在我这个年纪这么努力工作，我也买不到另一栋房子了……对我这个年纪来说，这是不可逆转的。”
标题：崩溃！华裔贷款经纪被控罪，但她们仍需偿还巨额贷款，甚至失去住房...
来源：哈罗多伦多
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