近日，央行和金融监管部门下发通知，自2023年9月25日起，允许存量首套住房商业性个人住房贷款借款人向金融机构申请，由金融机构新发放贷款置换原有的住房贷款。这一政策引起了广泛关注。
根据报道，该政策的实施将使借款人有机会降低房贷利率，从而减轻负担。例如，一位名叫言姗的借款人表示，如果成功调整利率，她的月还款额将从3887元降至3423元，一年能够省下5568元。然而，言姗也表示担忧，因为目前银行的下调细则尚未出台，不知道具体操作方式和是否能够达到预期的利率水平。
时代财经咨询了多家国有银行和城商行，得到的回复是，他们注意到了存量房贷下调政策，但具体通知和细则尚未下达，不清楚下调方式。一位建设银行个贷经理建议等待9月25日前后再来咨询，而交通银行某分行工作人员表示，存量房贷下调正在陆续推进，但细则尚未出台。
招联首席研究员董希淼指出，此次存量首套房贷利率调整平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设利率降至4.3%，借款人每年可节约超过5000元的利息支出，这将显著降低住房消费负担，增加消费能力。
对于这一政策，人们普遍持乐观态度，认为它将有助于减轻借款人的还款压力，促进住房消费和经济增长。然而，也有人担心细则的推出可能存在一定的不确定性，以及银行是否会按照预期的利率水平进行协商。
总体而言，存量首套房贷利率调整政策被视为一项重要举措，有望为借款人带来实质性的利益。政府和相关部门应尽快出台具体细则，明确操作方式，确保政策的顺利实施。同时，借款人也应保持关注，及时了解相关信息，以便在政策实施后能够及时申请并享受到利率调整带来的好处。
标题：存量首套房贷利率调整政策引发关注房贷利率下调个贷经理电话被打爆
来源：日思夜想搜狐号
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